O Opportunity Imobiliário vai dar a partida, nos próximos dias, na construção do Garcia 111, na Rua Garcia D’Ávila, o ponto mais valorizado de Ipanema. Considerado pelo mercado um Triple A — empreendimentos corporativos de mais alta qualidade, tecnologia e prestígio, com localização privilegiada para atrair grandes empresas — o Garcia 111 terá investimento de R$ 600 milhões. É a estreia do Opportunity — normalmente focado no segmento residencial de luxo — no mercado de corporativos de alto padrão do Rio.
Trata-se de uma torre com cerca de 30 mil m² de área construída, 19 pavimentos, e até 1,3 mil m² de área locável por andar. O projeto prevê ainda três lojas no térreo e um terraço com vista para a Praia de Ipanema e a Lagoa Rodrigo de Freitas.
A notícia foi publicada no site “Metro Quadrado”, que ressaltou o fato de o Garcia 111 quebrar o jejum de quase uma década de novos projetos corporativos no Rio — e nascer justamente em meio ao retorno do trabalho presencial e à busca por escritórios mais modernos.
A última vez que a cidade recebeu um prédio novo de alto padrão, o JB 695, no Jardim Botânico, foi em 2018. O prédio foi ocupado exclusivamente pela Globo. Ainda de acordo com o site especializado, a Zona Sul não contava com um empreendimento especulativo feito do zero (como este, de Ipanema) desde 2010, quando foi inaugurado o Lagoa Corporate.
Hoje ainda existem outros dois projetos em andamento, ambos como retrofits: o Rythme Leblon, da HSI, e o Leblon Green, da Mozak. Especialistas avaliaram que a escassez de oferta no Rio se deve ao fato de a cidade ainda não ter se recuperado da recessão de 2015 e 2016, quando a Operação Lava Jato afetou profundamente o setor de óleo e gás, um dos mais importantes da economia carioca.
Aluguel em prédio corporativo no Leblon, bairro vizinho a Ipanema, chega a R$ 300 por metro quadrado
No ano passado, a oferta da cidade chegou a diminuir, com a conversão de nove imóveis corporativos para outras finalidades: quatro residenciais, dois hotéis, um multifamily, um hospital e um self storage, segundo levantamento da Coldwell Banker Richard Ellis (CBRE), a maior empresa global de serviços e investimentos imobiliários comerciais, que oferece consultoria a investidores, proprietários e ocupantes de imóveis
A taxa de vacância no Rio, embora seja a menor dos últimos cinco anos, ainda é elevada, em 26%, enquanto na capital paulista o índice está em 16,5%, ainda de acordo com a CBRE.
Por outro lado, hoje, há escassez de opções para empresas que buscam mais de 5 mil metros quadrados em prédios de qualidade. Na Zona Sul, a única alternativa nesse recorte é pré-locar o Rythme, da HSI, no Leblon, bairro vizinho a Ipanema, onde o aluguel já chega a R$ 300/m² — um preço digno de Faria Lima.
